En el contexto actual del mercado inmobiliario colombiano, muchos potenciales compradores se preguntan qué sucedió con el subsidio Mi Casa Ya, tradicionalmente utilizado para facilitar la compra de vivienda de interés social (VIS). Inmobiliaria Sequoia te brinda el análisis más actualizado para entender esta situación y explorar las alternativas disponibles.
¿Qué pasó con Mi Casa Ya?
Hasta hace poco, el programa Mi Casa Ya ofrecía subsidios de hasta 30 salarios mínimos mensuales vigentes para financiar la cuota inicial en viviendas de interés social. Sin embargo, desde mediados de diciembre de 2024, el Gobierno Nacional decidió suspender las postulaciones. La medida se tomó mediante una circular emitida por el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda), adscrito al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
La suspensión se justifica en la necesidad de rediseñar el programa para adaptarlo a la nueva realidad macroeconómica del país y enfrentar la falta de liquidez estatal. Según la circular, es fundamental que los recursos se dirijan de manera eficiente a los hogares en situación de mayor vulnerabilidad, considerando un entorno de tasas de interés más bajas y una inflación contenida.
¿Qué viene en 2025?
La viceministra de Vivienda, Aydeé Marsiglia, ha adelantado que el Gobierno planea presentar un nuevo esquema de subsidios en los próximos meses. Este nuevo programa podría denominarse “Subsidio de Adquisición de Vivienda Nueva” o “Subsidio de Adquisición de Vivienda Usada” y tiene como objetivo diversificar las fuentes de financiamiento para la compra de vivienda, ajustándose a la realidad fiscal y económica del país.
En este sentido, Inmobiliaria Sequoia se posiciona como un aliado estratégico para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario. Nuestro compromiso es ofrecer información actualizada y transparente, ayudándote a tomar decisiones informadas en un escenario de cambios.
Alternativas de financiamiento para compradores
Mientras se define el nuevo esquema de subsidios, los interesados en adquirir vivienda pueden recurrir a otras opciones de financiamiento, como los subsidios gestionados por las cajas de compensación. Estas instituciones ofrecen ayudas de hasta COP$42.705.000 para la cuota inicial, dependiendo de los ingresos familiares y el cumplimiento de ciertos requisitos:
- Afiliación a una caja de compensación: Es indispensable contar con aportes regulares y estar al día con los pagos desde la fecha de vinculación. Los trabajadores independientes deben contar con al menos un año de afiliación.
- Conformación del hogar: Se requiere la formación de un núcleo familiar con convivencia comprobada.
- Límites de ingresos: Los ingresos del grupo familiar no deben superar los cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes. Las familias con ingresos inferiores a dos salarios pueden acceder a un subsidio de hasta 30 SMMLV, mientras que aquellas que ganan entre dos y cuatro salarios reciben hasta 20 SMMLV.
- Valor del inmueble: La vivienda de interés social no debe superar un límite equivalente a 150 SMMLV.
